Pierwsze półrocze 2018 na rynku centrów handlowych według raportu Colliers

Grupa Colliers Internatoinal prezentuje podsumowanie dotychczasowego rynku centrów handlowych w oparciu o pierwsze półrocze 2018 roku.

W raporcie Colliers International odnośnie rynku centrów handlowych dominują duże liczby w kontekście największych aglomeracji Polski. Na terenie naszego kraju działa łącznie 206 center handlowych o łącznej powierzchni 6,5 mkw, co jest mniej więcej połową całych zasobów Polski. 

Od początku 2018 roku do użytkowania oddano aż 172 tysięcy mkw (75% całej podaży), popyt na przestrzenie handlowe był całkiem wysoki, a poziom pustostanów - wręcz przeciwnie - dość niski. Największym ośrodkiem jest niezmiennie Warszawa (1,6 mln mkw), a w dalszej kolejności Śląsk (1,2 mln mkw). Największe nie znaczy wcale najwyższe. Pod tym względem króluje Wrocław (905 mkw/1000 mieszkańców) i Poznaniu (863 mkw/1000 mieszkańców). Przyrost zaliczyło też Trójmiasto,(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców)(905 mkw./1000 mieszkańców). Dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers Internatoinal, Katarzyna Michnikowska wypowiada się następująco: "Pierwsza połowa 2018 r. na rynkach handlowych aglomeracji to czas bardzo różnorodny – z jednej strony debiuty nowych centrów handlowych, z drugiej modernizacje, remonty i rekomercjalizacje. Największym otwartym obiektem było Forum Gdańsk o powierzchni 62 tys. mkw., drugim co do wielkości – Gemini Park Tychy (36,6 tys. mkw.). Największymi budowanymi obecnie obiektami są Galeria Młociny (75 tys. mkw.) w Warszawie i Galeria Libero (45 tys. mkw.) w Katowicach." W tym roku, nastąpiła także modernizacja starych obiektów np; powiększenie CH Janki o 10 tys. mkw, przebudowy doczekała się także CH Promenada i CH Blue City. Otworzyło się także dużo punktów usługowych. Katarzyna Michnikowska dodaje: "Rynek centrów handlowych w największych aglomeracjach pozostaje tzw. „rynkiem właściciela”, a średni współczynnik pustostanów nie przekracza 3,3%. Najwyższy poziom na koniec czerwca br. odnotowano w Poznaniu (5,1%), a najniższy w Szczecinie (1,5%)". Spadek pustostanów wynika z kolei z opróżnienia sklepów z artykułami budowlanymi (wynika to ze spuścizny bankructwa Almy i Practikera). Czynsze w lokalach w centrach handlowych utrzymują się na stabilnym poziomie - prócz najwyższych, przeznaczanych na biznes modowy - tam ceny kształtują się w okolicy 100-120 euro za mkw miesięcznie a lokal mają zazwyczaj w granicy 100-150. Katarzyna Michnikowska wyjaśnia to następująco: "Praktyką rynkową staje się większa elastyczność w warunkach najmu, szczególnie w przypadku obiektów drugorzędnych. Najemcom o strategicznym znaczeniu dla centrum oferowane są pakiety zachęt, takie jak partycypacja w kosztach aranżacji powierzchni, najem oparty jedynie o czynsz od obrotu, krótsze okresy najmu, czasowe obniżki czy zamrażanie kosztów eksploatacyjnych".

Jak zwraca uwagę Colliers International, dużym wyzwaniem okazuje się niedzielny zakaz handlu. Natomiast, w związku ze spadkiem obrotów najemców - umowy czekają renegocjację.