W centrum Warszawy, przy ulicy świętej Barbary 1, znajduje się modernistyczny biurowiec - Centrala Biura Studiów i Projektów Budownictwa Przemysłowego - zaprojektowany w 1952 roku przez Marka Leykama. Znany potocznie jako „żyletkowiec”, budynek wchodzi w skład unikalnego zespołu architektonicznego. Obecnie właściciel obiektu - spółka Barbary 1 Invest - planuje jego nadbudowę i całkowitą przebudowę w formie budynku mieszkalno-hotelowego z usługami oraz garażem podziemnym.
Plany inwestora
W maju bieżącego roku spółka Barbary 1 Invest złożyła wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) dotyczącą: „przebudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku biurowego na budynek mieszkalno-hotelowy z usługami i garażem podziemnym”.
Jak podaje stowarzyszenie Miasto Jest Nasze, inwestor zapowiada konkurs architektoniczny na nadbudowę sięgającą ok. 80 metrów wysokości.
Inwestor podkreśla, że niezależnie od formy nadbudowy, ważne jest by nie przytłoczyć budynku Marka Leykama i jednocześnie „podkreślić jego walory architektoniczne”.
Co może stanąć na przeszkodzie?
Na działce, na której stoi modernistyczny biurowiec, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - decyzje podejmowane są na podstawie warunków zabudowy. Zespół architektoniczny przy ul. św. Barbary tworzy trzy elementy: żyletkowiec, zielony skwer oraz sąsiedni budynek dawnego Biuro Prezydium Rządu (dziś znany jako Ufficio Primo).
Mimo że przyszłość planów inwestycyjnych może zależeć od decyzji m.in. Stołecznego Konserwatora Zabytków, działanie aktywistów również już ruszyło - stowarzyszenie Miasto Jest Nasze złożyło wniosek o wpis obiektu do rejestru zabytków.
Stołeczny konserwator zabytków - Michał Krasucki - we wpisie zamieszczonym na Instagramie napisał:
[…] możecie być pewni, że nie mam żadnych wątpliwości, co do wartości tego budynku i całego zespołu
Chociaż wpis do rejestru nie został jeszcze zatwierdzony, zgodnie z prawem wszelkie prace projektowe i budowlane muszą zostać zawieszone w trakcie procedowania wniosku.
Dlaczego budynek jest ważny?
Centrala Biura Studiów i Projektów Budownictwa Przemysłowego to przykład wczesnego powojennego modernizmu w Warszawie - powstał w 1952 roku, w okresie, gdy architektura polska miała być „socjalistyczna w treści i narodowa w formie”.
Budynek charakteryzuje się podłużną, prostopadłościenną bryłą i wysokim, reprezentacyjnym parterem; duże okna, niemal całkowicie pokrywające elewacje, osłonięte są mocno zaznaczonymi „żyletkami” - elementem rozpoznawczym stylu Leykama.
W ujęciu urbanistycznym budynek ten wraz z sąsiednimi tworzył ciekawy układ: od otwartego skweru, przez niższą formę żyletkowca, aż po wyższą Kubaturę Ufficio Primo. Nadbudowa na wysokość niemal 100 metrów - jak wskazuje przewodniczący Miasto Jest Nasze, Eryk Baczyński - mogłaby znacząco zaburzyć tę kompozycję i zmienić charakter tej części Śródmieścia.
Podsumowanie
Planowana nadbudowa nowoczesnego budynku na ul. św. Barbary budzi spore emocje - po jednej stronie stoi perspektywa adaptacji i modernizacji biurowca na funkcję mieszkalno-hotelową, po drugiej - obawa o zachowanie wartości architektonicznych i historycznych istniejącego obiektu oraz jego kontekstu miejskiego.
Kluczowe będzie dalsze postępowanie administracyjne (WZ, ewentualny wpis do rejestru zabytków) oraz decyzje konserwatorskie, które mogą albo umożliwić inwestycję w obecnej formie, albo znacznie ją ograniczyć.
Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.
Komentarze opinie