Nowy właściciel złotej działki w centrum Warszawy. Czy w tym miejscu wyrośnie 150-metrowy wieżowiec?

W centrum Warszawy, przy ulicy Emilii Plater 51 - na miejscu dawnego pawilonu handlowego Dom Meblowy „Emilia” - doszło do zmiany właściciela jednej z najbardziej atrakcyjnych działek w stolicy. Jak ustalił portal Nowa Warszawa, nieruchomość trafiła do deweloperskiej spółki Noho Investment w wyniku licytacji komorniczej.

Lokalizacja i znaczenie

Działka znajduje się w ścisłym centrum Warszawy, a jej powierzchnia wynosi około 0,18 ha (ok. 1 825 m²). W otoczeniu znajdują się inne wieżowce i istotne inwestycje - co podkreśla bardzo wysoką wartość tego gruntu.

Historia - pawilon „Emilia”

Na tej działce przez wiele lat stał modernistyczny pawilon handlowy „Pawilon Emilia” (Dom Meblowy „Emilia”), zbudowany w latach 1966-1969 według projektu architektów Marian Kuźniar, Czesław Wegner i Hanna Lewicka. Obiekt wyróżniał się całkowicie przeszkloną elewacją oraz charakterystycznym falującym dachem - był znaczącym przykładem polskiego modernizmu. Pawilon został rozebrany w latach 2016-2017.

Problemy prawne i proces własności

Działka przez lata miała skomplikowany status - m.in. obciążenia hipoteczne sięgające setek milionów złotych. W 2012 r. została nabyta przez spółkę Griffin Real Estate za ok. 115 mln zł (wraz z budynkiem „Emilia”). W kolejnych latach właściciel miał trudności z obsługą obligacji i długów. W konsekwencji teren trafił do licytacji komorniczej pod koniec 2024 r. (najpierw zapowiedziana na 11 grudnia).

Transakcja i cena

Według doniesień, działka została sprzedana w licytacji komorniczej za ponad 100 mln zł. Cena wywoławcza wynosiła ok. 99,8 mln zł, podczas gdy wartość szacunkowa sięgała ok. 133 mln zł. W przeliczeniu: jeśli przyjąć ok. 1 830 m² powierzchni, daje to około 54,6 tys. zł za metr kwadratowy jako dolna granica.

Możliwe przeznaczenie i wyzwania inwestycyjne

W dokumentach związanych z licytacją wskazano, że działka może być przeznaczona pod wieżowiec do około 150 metrów wysokości z powierzchnią zabudowy ok. 27 000 m². Wcześniejsze warunki zabudowy z 2015 r. przewidywały nawet obiekt do wysokości ok. 196 m, w trzech bryłach - zgodnie z koncepcją pracowni Kuryłowicz & Associates.
Jednakże są znaczące wyzwania:

• Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - co oznacza konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ)
• Obciążona jest hipoteką oraz istnieje służebność ograniczająca m.in. nasłonecznienie budynku przy ul. Pańskiej
• Wysoka cena oraz duża skala inwestycji oznaczają, że projekt będzie wymagał dużych nakładów i długiego czasu przygotowania

Podsumowanie

Działka przy ul. Emilii Plater 51 to przykład jednej z najbardziej prestiżowych, ale i problematycznych nieruchomości w Warszawie - znakomita lokalizacja, bardzo wysoka wartość, ale także znaczne obciążenia i wymagania formalne. Przyszłością może być imponujący wieżowiec lub zabudowa wielofunkcyjna, jednak zanim coś realnie powstanie, inwestor musi przejść przez kilka etapów przygotowawczych.